Жилищный кредит

Подобрать банк
Сумма от, руб
Срок, мес

Новостройки

Подобрать по параметрам
Город
Цена за кв.м, руб

Сто семь раз отмерить: о чем стоит подумать при покупке квартиры

Покупка новой квартиры – дело нешуточное, а по нынешним неспокойным временам и тем более. Так что не стоит поддаваться эмоциям, когда речь идет о немалых деньгах, говорят риелторы. Оценивать и прогнозировать нужно буквально все.

08 Ноября 2016, 14:13 | 1215
Источник: ИД "Частник"

Во-первых, принимая решение о покупке, учитывайте не только стоимость жилья и его качественные характеристики, но и уровень развития инфраструктуры района (наличие поблизости школ, детских садов, объектов торговли) и его транспортную доступность. Ищите перспективную и комфортную локацию, которая подходит для вашей семьи, стиля и ритма вашей жизни.


С прицелом на будущее

Не покупайте в кредит квартиру небольшой площади, которая не подходит для комфортного проживания вашей семьи. Учитывайте перспективу рождения детей. Очень часто семьи вынуждены искать более просторное жилье уже спустя пару лет после новоселья. Однако за это время затраты на покупку могут существенно увеличиться из-за роста цены квадратного метра. Возникают налоговые издержки. Кроме того, при переезде неизбежно появляются дополнительные расходы на обустройство жилья. Словом, целесообразнее сразу взять взаймы сумму, позволяющую качественно решить жилищный вопрос на энное количество лет вперед.

Не влезать в запредельные долги

Если вы решили взять ипотеку, то тщательно просчитывайте семейный бюджет, чтобы оценить реальные возможности по обслуживанию ипотечных займов и прочих обременений (налоги, коммунальные платежи и пр.). Не доверяйте слепо служащим банков, которые нередко мотивированы выдать заемщику максимально большой кредит. Избегайте ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Известны случаи, когда из-за дестабилизации финансовых рынков плавающая ставка резко возрастала, затраты на обслуживание долга увеличивались на 20-30%, заемщики теряли платежеспособность и были вынуждены расставаться с купленными в ипотеку квартирами и домами».

На чем могут экономить застройщики

Прицениваясь к новостройкам, важно понимать, что их ценообразование не случайно и напрямую зависит от понесенных затрат. Застройщики нередко применяют различные методы экономии на рабочем процессе. И, как минимум, стоит знать о самых распространенных. 

Так, некоторые экономят на черновой отделке, сдавая жилье без стяжки и штукатурки. Соответственно, нужно понимать, что именно черновая отделка будет самой дорогой составляющей в вашем ремонте.

Почти все застройщики экономят на входных дверях, устанавливая самый дешевый вариант, легко вскрываемый консервным ножом.

Аналогично - и с окнами: в некоторых новостройках можно даже обнаружить стеклопакеты, вставленные в рамы почти советского образца. Остекление лоджий, возможно, жильцам некоторых домов тоже придется производить за свой счет.

Еще один частый вариант экономии – отсутствие электроразводки в квартирах. Впрочем, это для жильцов, скорее, плюс: ведь установить розетки и выключатели они могут, уже исходя из своих нужд.

Оценивать издержки на содержание и ремонт

При выборе недвижимости и совершении сделки учитывайте все сопутствующие расходы, а также налоговую нагрузку и коммунальные платежи, которые несут собственники жилья. Некоторые форматы недвижимости (например, популярные в последнее время апартаменты) могут оказаться непредсказуемо дорогими в эксплуатации. Поэтому стремитесь к тому, чтобы класс недвижимости соответствовал вашему реальному бюджету и уровню жизни. Объективно оценивайте затраты на ремонт, рассчитывайте свои силы и компетенции (какие работы можете выполнить самостоятельно, а на какие придется привлекать профессионалов). Перед покупкой проверьте качество строительства, а также инженерных коммуникаций: исправление конструктивных ошибок и ремонт инженерии может влететь владельцу в копеечку.

Скрытые допрасходы

Кстати, внимательное чтение договора, заключаемого с застройщиком, может открыть вам глаза на тот факт, что не все необходимые работы входят в изначальную стоимость жилья. И за что-то вам придется потом доплачивать.

Скажем, установка газового котла в квартире при индивидуальном отоплении может быть не включена в общую сумму по договору.

Это же может касаться установки элеткро- или газовой плиты, сантехники, разнообразных счетчиков и даже откосов на окнах.

Все эти моменты лучше выяснить и отдельно оговорить с представителем застройщика заранее.

«И не стесняйтесь прибегать к помощи юриста, - советуют эксперты. - Пусть все застройщики говорят, что договоры долевки у них стандартные, всегда можно что-то уточнить и слега подправить в свою пользу».

Важные мелочи

Да, есть масса, казалось бы, мелочей, на которые покупатели сначала не обращают внимания, и только потом выясняется, как это на самом деле важно. Так, стоит уточнить, как будет благоустроена домовая территория, будет ли обустроен паркинг, проведено озеленение, а также - какие магазины предположительно будут открыты в самой новостройке или в шаговой доступности. Ведь застройщик уже знает, под какую торговую деятельность подойдет запроектированная в здании коммерческая недвижимость.

Важно узнать и сроки сдачи последней секции комплекса: если вы заселяетесь в первую, а последняя будет достроена года через три, то готовьтесь к долгой жизни на стройке.