или
Вход в систему
восстановить пароль
       

Консультации Иваново

Авто Банки Бизнес Интернет и телевидение Консультации врачей Мода и красота Недвижимость Образование Психология Работа Сад и огород Туризм Юридическая консультация
Здравствуйте!
У меня есть квартира, доставшаяся мне в наследство от мамы. Когда я вступила в наследство, я была уже замужем, т.е. оформлена она на мою новую фамилию. В квартире прописана я и двое моих детей, муж нет.
Сейчас хотим с привлечением мат.капитала расширить жилье. Оформлять буду на себя.
Какие права будут иметь дети мужа от первого брака, если я пропишу его в квартире? Как правильно все оформить, чтобы дети от первого его брака не имели с нашего жилья ничего. Брачный договор? Или что, всю жизнь мужа не прописывать? Тоже не вариант.
Поясню - у детей мужа от первого брака жилье есть и не одно и в перспективе еще есть. А у меня эта несчастная однокомнатная в которой мы сейчас все живем. Вот решили расшириться, но хочу сразу защитить интересы своих детей.
11.09.2014, 09:54    | DollKarin 1 ответ, последний 18.09.2014, 16:51 Развернуть
18.09.2014, 16:51
  • Агентство недвижимости "АББА"
  • Директор агентства
материнский капитал выдается на всю семью, нужно все оформить правильно, распределить доли, в последующем муж должен переоформить на вас свою долю, возможно дарением.
Елена, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как правильно сдавать свою квартиру. Я знаю, что сейчас в Иванове проводятся рейды, которые выявляют жителей без регистрации, за это штрафуют и хозяев квартиры.
Я могу воспользоваться услугами риэлторского агенства, чтобы все было по закону?
25.02.2014, 11:53    | RedCat 1 ответ, последний 05.05.2014, 16:51 Развернуть
05.05.2014, 16:51
  • Дельта риэлти, агентство недвижимости
  • Генеральный директор ООО Дельта Риэлти
Добрый день.
1. Заключение договора. В зависимости от условий сдачи это может быть договор найма, аренды,  безвозмездного пользования и т.д. В договоре должны быть указаны: ФИО, паспортные данные обеих сторон,  срок действия, арендная плата, срок на который она установлена и т.д.
2.Регистрация договора в налоговой инспекции. Налоговая декларация. Размер  налоговых выплат зависит от того, кем является хозяин квартиры-физическое лицо, индивидуальный предприниматель. Доходы физических лиц, полученные от сдачи в аренду/найм имущества , являются объектом налогообложения по НДФЛ (ст.208 п.1 подп.4 и ст.209 п.1  НК). Для физических лиц налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов (ст.224 п.1). Инд.предприниматели-платят налог по ставке 6% при объекте налогообложения "доходы" или 15% при объекте налогообложения "доходы минус расходы"
3. Постоянная или временная регистрация в жилом помещении на срок проживания. Срок пребывания без регистрации не должен превышать более 90суток (несмотря на регистрацию в области или др.регионе и не более 7суток  без регисрации
Для более подробной консультации обращайтесь к руководителю отдела аренды АН Дельта Риэлти по  
т./4932/22-66-48, 36-61-61 Ерастова Валентина Александровна .
Иван, здравствуйте!
Посоветуйте, где лучше приобрести коттедж или земельный участок под строительство по экологическим условиям и инфраструктуре, запутались совсем! Сейчас много в Ивановском районе строится коттеджных поселков - "Изумруд", "Гринвиль Парк", "Лео Парк", "Даниэль Вилладж", "Зеленый стан" и т.д. Как выбрать?
21.02.2014, 22:21    | RedCat 1 ответ, последний 22.02.2014, 18:55 Развернуть
22.02.2014, 18:55
  • Агентство недвижимости "Миэль"
  • Агент по недвижимости
Да, действительно, очень трудно определиться, когда есть такое разнообразие предложений на рынке загородной недвижимости. Причём, каждое из предложений имеет свои свойства: в одном месте предлагаются уже готовые дома, в другом ещё только земельные участки, удалённость от города, инфраструктура и пр. Если на участке имеется уже построенный дом, то мы видим  готовый результат, и при этом, уже нет возможности пофантазировать с точки зрения дизайна архитектурной мысли. Если продаётся только земельный участок, можно рассмотреть разные варианты застройки, но не понятен конечный результат и имеются определённые риски.
    Прежде всего мы должны задать себе вопрос: «зачем мне вообще нужен именно загородный дом?» То есть это дом для постоянного проживания или это дом, куда можно приехать на выходные дни. Нужно знать и понимать, что иметь и обслуживать загородный дом – это удовольствие не из дешёвых. Если данный вопрос решён, то надо определиться с тем, в какую сумму мы хотим уложиться. Далее, рассмотрев все варианты, естественно воспользовавшись услугами специалиста в данной области, чтобы была возможность исключить все риски и купить действительно то, что вам нужно, начинаем заниматься поиском.
    Отвечая на поставленный вопрос, хочу обратить Ваше внимание на то, что районы считаются экологически чистыми, если они располагаются на северной стороне города, так как исходя из розы ветров, в нашем регионе ветер дует преимущественно с севера. Хотя не всегда при выборе района это является главным. Люди обращают внимание на хорошие подъездные пути, транспортное сообщение, отсутствие «пробок», удалённость от трассы. Не малую роль при выборе объекта играет престижность его месторасположения. Так что в конце концов при подборе варианта нужно выбрать грамотного специалиста для поиска дома Вашей мечты.
     Более подробную информацию могу дать по телефону.
С уважением,
Буров Иван Павлович
Агент по недвижимости
Офис "Вознесенский" г. Иваново
"Миэль-сеть офисов недвижимости"
-----------------------------------------------------------
+7 920 671 97 77
+7 964 493 03 33
ivanburo@yandex.ru
i.burov@miel.ru
У меня такой вопрос.
Дано: небольшая однокомнатная квартира (максимум квадратов 45) и желание иметь в этой квартире некую гостевую зону, где можно уютно проводить время с друзьями, выпить (или не выпить), в общем, устраивать какие-то не слишком буйные посиделки.
Два варианта:
1) обустроить под это кухню, поставить туда мягкий уголок, а не только стулья, и вообще сделать соответствующий интерьер, располагающий не только к тому, чтобы пожрать и убежать на работу. Тогда жилая комната представляет из себя чисто личное пространство: это спальня, где основным элементом является кровать, и все остальное будет плясать от нее.
2) кухню оставить кухней, а в жилой комнате как-то разграничить пространство на спальню и гостиную (например).
Что бы вы посоветовали?
17.02.2014, 10:36    | Ольга Гуральник Развернуть
Добрый день!
У меня вопрос к опытному юристу Елене Сорокиной.
Скажите, пожалуйста, как мне застраховаться (на документах, на словах) - если я собираюсь сдать свой загородный дом на Новый год. Сама уеду за границу, вроде бы хочется денег подзаработать и сдать, но боюсь, что компания может ограбить дом, подпалить и т.д.
Помогите, пожалуйста!
02.12.2013, 17:01    | DevushkaPassion Развернуть
Добрый день! Подскажите, какой декор и аксессуары подойдут небольшой квартире в стиле хайтек?
18.11.2013, 12:19    | snezhika 1 ответ, последний 06.12.2013, 11:58 Развернуть
06.12.2013, 11:58
  • АС-дизайн
  • Дизайнер, декоратор
Добрый день!
Для начала разберемся, что является стилем хай-тек?
Он предполагает обязательное наличие современной техники, конструктивизм в помещении, все элементы подчиняются функциональному назначению. Обладателям небольших квартир он придется весьма кстати. Этот стиль не предполагает обилия декора, текстиля, живых растений, неся основную функцию в разгруженности пространства. В качестве акцентов можно порекомендовать светодизайн. Сочетание двух, трех разных цветовых оттенков разбавит и выгодно подчеркнет обилие монохромной гаммы и металлического блеска, внеся "игривость" в помещение, делая его более воздушным и просторным. Еще, я бы порекомендовала использовать зеркала, тем самым, добиться оптического эффекта, создать иллюзию увеличенного пространства.
Этот стиль как нельзя кстати подойдет для молодых и энергичных людей. Дерзайте и воплощайте в жизнь самые смелые решения!
Леонид, добрый день!
Я хочу продать квартиру, но она куплена в ипотеку. Как мне поступить, чтобы получить максимальную выгоду? Какие документы нужны?
30.10.2013, 13:36    | Lena Shakuto 1 ответ, последний 13.11.2013, 09:37 Развернуть
13.11.2013, 09:37
  • ООО "Ивановский риэлторский центр"
  • Агент по недвижимости
Добрый день!
Есть несколько вариантов продажи квартиры, взятой в ипотеку. Этот наиболее безопасный: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, после чего деньги и документы по снятию обременения закладывают в сейф.
Деньги делят на две части: одна предназначается для погашения кредита, взятого в банке, другая является остатком, причитающимся продавцу. После госрегистрации договора ипотека гасится, а продавец получает остаток уплаченной покупателем суммы. Документы о снятии обременения банк передает покупателю.
Впрочем, у желающих продать ипотечную квартиру выход есть даже в том случае, если банк не дает разрешение на продажу. Например, можно взять крупный кредит наличными и самому снять обременение. В этом случае, также стоит обратиться к специалистам, оказывающим помощь в получении кредита. После погашения ипотеки квартиру можно будет продать, и из вырученных денег досрочно погасить денежный кредит.
Для уменьшения переплаты желательно сначала найти надежного покупателя, и лишь после этого оформлять заем. Из документов потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта продавца/покупателя, документы, которые вам выдали в банке.
Удачи!
Здравствуйте! Скажите, а есть ли сведения -  каков прогноз стоимости жилья в Иванове на конец 2013- начало 2014 года: рост, падение в %?
12.08.2013, 23:21    | Никита Рязанский Развернуть
Здравствуйте! Могу ли я при покупке вторичного жилья для взрослого сына воспользоваться материнским капиталом (МК). Я бы хотела взять в кредит необходимую сумму и не знаю, смогу ли потом частично погасить его с помощью МК. Если да, то как скоро я смогу получить эти деньги?
12.08.2013, 15:38    | Варвара 1 ответ, последний 12.08.2013, 16:22 Развернуть
12.08.2013, 16:22
  • Дельта риэлти, агентство недвижимости
  • Генеральный директор ООО Дельта Риэлти
Добрый день! Материнский капитал дается на всю семью (и родителей и детей) поэтому собственность будет оформлена на всех, в долях. Для того что бы воспользоватся МК вам необходимо оформить кредит в банке, который через определенное время частично погасится МК (около 2х месяцев). Мк так же можно оформить в пенсионном фонде, но тогда продавцу придется ждать 2 месяца.
– Две недели назад я и мой молодой человек сняли комнату через агентство недвижимости. Срок договора составил 6 месяцев с возможным продлением. Но сегодня хозяин заявил, что возникли непредвиденные обстоятельства, в соответствии с которыми мы должны съехать в течение недели (в комнате не прожили и месяца). Комната очень нравится, как защитить свои права, т.е., пока не истечет срок договора, не съезжать? Как решить спорный вопрос, если хозяин готов выплатить неустойку? Есть ли варианты в данном вопросе?
18.01.2013, 13:32    | agrippina 1 ответ, последний 18.01.2013, 13:35 Развернуть
18.01.2013, 13:35
  • Консалт
  • Адвокат, юридическая помощь в сфере недвижимости
Изучите внимательно текст заключенного Вами договора, возможно в нем Вы найдете условия досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и прописанный порядок расторжения (срок предупреждения о расторжении). Если в договоре об этом ничего не указано, то поступать стороны должны в соответствии с действующим законодательством. Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно статьям 451, 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.