Анатолий Омехин." /> Рынок все скорректирует - Бизнес
или
Вход в систему
восстановить пароль

Биография

Омехин Анатолий Викторович

Дата рождения: 24 мая 1969 г.

Образование:

1993 г. Ивановская...

Другие гости 37.ru

Павел Фомин: «Мы стремимся сделать отделение «МегаФона» в Иванове федеральным центром компетенций компании» - Бизнес
12 Января 2017, 15:41   |   22311

Павел Фомин

Павел Фомин: «Мы стремимся сдела...

Директор Ивановского отделения компании «МегаФон»: «МегаФон»
Рубрика: Бизнес

Диагноз серьезный, но не смертельный - Власть.Политика
11 Мая 2016, 17:14   |   16796

Роман Ефремов

Диагноз серьезный, но не смертел...

Председатель комитета по экономическому развитию : Ивановская областная дума
Рубрика: Власть.Политика

Василий Скворцов: «Экономика в состоянии воблы» - Бизнес
19 Апреля 2016, 19:10   |   22998

Василий Скворцов

Василий Скворцов: «Экономика в с...

Председатель ИРО ОПОРЫ России: ИРО ОПОРА России
Рубрика: Бизнес

Владимир Шарыпов: «Главная задача - не повторить ошибки, которые были» - Власть.Политика
05 Апреля 2016, 14:01   |   5309

Шарыпов Владмир Николаевич

Владимир Шарыпов: «Главная задач...

заместитель председателя правительства Ивановской области, руководитель комплекса инфраструктуры:
Рубрика: Власть.Политика

Светлана Романчук: «Есть надежда на выздоровление» - Общество
05 Февраля 2016, 10:14   |   6174

Светлана Викторовна Романчук

Светлана Романчук: «Есть надежда...

Директор Департамента здравоохранения Ивановской области: Департамент здравоохранения Ивановской области
Рубрика: Общество

Илья Пигалкин:  «Ждем последовательных действий от нового руководства Ивановского УГИБДД» - Авто
16 Ноября 2015, 10:01   |   5144

Пигалкин Илья Валерьевич

Илья Пигалкин: «Ждем последоват...

Координатор Федерации автовладельцев России :
Рубрика: Авто

Сергей Митрохин: «Власть заниматься экономикой не может и не хочет» - Власть.Политика
14 Сентября 2015, 19:36   |   3850

Сергей Митрохин

Сергей Митрохин: «Власть занимат...

Председатель партии "Яблоко":
Рубрика: Власть.Политика

Михаил Болдин: Пенсия близко - Общество
04 Августа 2015, 11:30   |   4707

Болдин Михаил Васильевич

Михаил Болдин: Пенсия близко

Управляющий ОПФР по Ивановской области: Отделение пенсионного фонда РФ по Ивановской области
Рубрика: Общество

Алексей Машкевич: «Быть учредителем СМИ - это удел безумцев» - СМИ
01 Июня 2015, 16:35   |   5940

Алексей Машкевич

Алексей Машкевич: «Быть учредите...

Главный редактор: Журнал "1000 экземпляров"
Рубрика: СМИ

Упасть не грех, грех не подняться - Бизнес
05 Мая 2015, 13:46   |   4218

Владимир Щебельский

Упасть не грех, грех не подняться

Генеральный директор: RAUM-PROFIE
Рубрика: Бизнес

Рынок все скорректирует

Рынок все скорректирует - Бизнес

2015 год прогнозируется как кризисный во многих направлениях бизнеса. Не является исключением и рынок недвижимости, который при прочих равных условиях, считается наиболее привлекательным и надежным для вложения средств. С чем столкнутся ивановцы, желающие купить, продать, сдать или снять жилье в этом году, - на эти вопросы порталу 37.ru отвечал президент Гильдии риэлторов Ивановской области, председатель совета директоров агентства недвижимости «Дельта Риэлти» Анатолий Омехин.

10:34 13.03.2015|7| 2642 | Рубрика: Бизнес
- Анатолий Викторович, в столице, начиная с декабря, растут цены на аренду жилья. У нас пока не заметно каких-то серьезных изменений. Или все-таки цены растут?

- Рынок аренды жилья - это очень изменчивый рынок, чутко реагирующий на любые изменения в экономике. Сейчас на нем наблюдается стагнация, объектов выставлено много, а спрос невелик. Во многом это связано с тем, что в конце 2014 года люди покупали квартиры на волне паники, чтобы вложить деньги. Сейчас эти квартиры пополняют рынок аренды. На одного потенциального клиента приходится 5-6 вариантов. По нашей информации, многие вообще на время отложили тему аренды, решили пока пожить с родителями, летом поездить в город с дачи. Примерно такую же картину мы наблюдали в 2008 году

Те, кто хочет сдать жилье, вынуждены идти на уступки в цене, аренда подешевела очень существенно, однокомнатную квартиру можно найти за 7000 в месяц (в прошлом году – от 9000 рублей). Многие перезаключают даже действующие договоры, чтобы недвижимость не стояла пустой.

Спрос на краткосрочную аренду (месяц, два) несколько вырос в связи с приходом новых компаний (например, «Ленты»). Но, как рассказывают сотрудники нашего отдела аренды, большинство хозяев квартир ориентировано на то, чтобы сдать квартиру на длительный срок. При краткосрочном найме квартиры реально страдают, временные хозяева их практически не убирают, урон наносится мебели, имуществу и т.д. Так что зачастую хозяева предпочитают ждать своего клиента.

Ряд владельцев квартир пока не поняли рыночной ситуации, они обращаются в несколько агентств недвижимости с тем, чтобы им помогли сдать квартиру. Но при этом сохраняют неадекватную, нерыночную на сегодняшний момент цену. Результата их суета не принесет.

- Как вы думаете, что будет с ипотекой? Стоит ли сейчас ее брать или ждать лучших времен?

- Ипотека подорожала в среднем на 2,5-3%, это не секрет. Многие мелкие банки прекратили кредитование по этой программе. Сейчас мы сами ждем новой информации, Правительство РФ выступало с заявлениями о готовности поддержать ипотечное кредитование. Надеемся, в ближайшее время ситуация прояснится.

Что касается того, брать ли ипотеку сейчас или ждать лучших времен, многое зависит еще и от дохода клиента, от того, насколько этот доход стабилен. Если квартира нужна, подвернулся выгодный вариант и все что мешает – это высокий процент, наверное, имеет смысл брать кредит. По опыту прошлого мы помним – как только экономическая ситуация налаживалась, банки, как правило, предлагали возможность перекредитования на более выгодных условиях, перекупали кредиты друг у друга и т.д. Рынок, в любом случае, скорректирует эту ситуацию.

- В Иваново стало много офисных центров. И они продолжают строиться. Будет ли востребована коммерческая недвижимость? Будут ли снижаться цены на аренду? А если не будут снижаться - что собираются делать с ней владельцы этих центров?

- В отношении действующих центров могу сказать (даже по своим объектам), что все арендаторы на местах, все заполнено. Думаю, и новые центры будут постепенно заполняться. За последние 15 лет произошли существенные изменения в восприятии людьми офисов, предприниматели привыкли к определенному комфорту, привыкли себя уважать. Поэтому садиться в прокуренный кабинет на пятерых в непонятном обшарпанном внутри и снаружи здании желающих нет. Возможно, снижение арендных ставок где-то и произойдет, но незначительное.

Другое дело, что в кризис, скорее всего, многие откажутся от излишне роскошных офисов. Бывает, приходишь к человеку и понимаешь: «не по Сеньке офис». Кабинет 80 квадратных метров, стол как для партийных конференций, лепнина, грамоты-кубки. А между тем, бизнес-то очень скромный. Понятно, такие перегибы будут устраняться.

Эту тенденцию мы наблюдали и в кризис 2008 года. В этом был и плюс: в такие моменты развивающиеся компании могут купить офис по выгодной цене.

- Ваш прогноз по поводу «первички» - как будут чувствовать себя ведущие застройщики, что они предложат клиентам вместо ипотечной схемы?

- Застройщики уже предлагают рассрочку. Собственно, этот продукт просто возвращается на рынок. Это полноценная долевка – когда покупатели вносят свои доли на обслуживание стройки.

Если раньше квартиры расходились как горячие пирожки еще на стадии фундамента, то сейчас, возможно, они будут продаваться постепенно. Покупать «воздух» я бы поостерегся. Хотя обманутых дольщиков в регионе пока нет, мы внимательно наблюдаем за ситуацией.

Ну и ждем застройщиков в гости в агентства недвижимости. В кризис 2008 года они к нам обращались.

- В конце 2014 года в панических настроениях люди покупали, в том числе, и недвижимость. Как вы думаете, они выиграли? Или через некоторое время у них, как у тех, кто купил по три холодильника придет разочарование?

- Я думаю, к тем, кто купил три холодильника, разочарование придет быстрее. Скорее всего, уже пришло. Что касается недвижимости, в 20-летней ретроспективе мы видим, что цены на нее только росли (может быть, и с небольшими периодами спадов). Это нейтральное решение по вложению денег. Та же техника дешевеет в разы, причем очень быстро.

Я считаю, кризис учит тому, что нужно более реально оценивать свои возможности. Можешь ездить на Renault - езди. Не надо сразу бежать покупать Mercedes S класса, влезать в долги. Это и на рынок плохо влияет. Вдруг выясняется, что кто-то купил три квартиры на последние деньги, да часть еще и занял, он начинает дергаться, «раскачивать» рынок. Чем меньше будет таких необдуманных покупок, тем меньше будет кризисных проявлений.

Европа хорошо «приземляет» - там много «стеклянных потолков», когда человек достигает определенного уровня, «упирается» и задумывается, стоит ли двигаться дальше.

- Сложилось ощущение, что в ходе этих панических покупок спрос на жилье ивановцы удовлетворили надолго. Будет ли спад продаж?

- Спад продаж налицо. Но что значит – удовлетворить спрос надолго? Спрос на хлеб можно удовлетворить на три дня. На недвижимость – ну, допустим, на полгода. Жизнь-то все равно продолжается: рождаются дети, взрослеют… Рынок будет развиваться. Тем более, жизнь коротка, если есть возможность, нужно улучшать жилищные условия.

Сейчас в покупке недвижимости тоже есть определенная прелесть и выгода. Потому что очень хороший выбор объектов. Мечтал ты раньше иметь квартиру в определенном районе, сейчас можешь ее купить. Это рынок покупателя.

Автор: Марина Москалева


Комментировать

Загрузить изображение

Защита от спама *  Защита от автоматических сообщений


Это нравится:0Да/0Нет Гость 16:58 11.02.2015
Сложилось ощущение, что в этих панических покупках спрос на жилье ивановцы удовлетворили надолго. Будет ли спад продаж?

Это нравится:0Да/0Нет Гость 16:57 11.02.2015
В конце 2014 года в панических настроениях люди покупали в том числе и недвижимость. Как вы думаете, они выиграли? Или через некоторое время у них, как у тех, кто купил по три холодильника придет разочарование?

Это нравится:0Да/0Нет Лева 16:56 11.02.2015
Прогноз по поводу «первички» - как будут чувствовать себя ведущие застройщики, что они предложат клиентам вместо ипотечной схемы?

Это нравится:0Да/0Нет Гость 16:20 11.02.2015
Как продвигаются Ваши дела с газетой "1000 домов"? Насколько тяжело содержать дополнительное непрофильное дело в кризис?

Это нравится:0Да/0Нет Гость 17:39 02.02.2015
В Иваново стало много офисных центров. И они продолжают строиться. Будет ли востребована коммерческая недвижимость? Будут ли снижаться цены на аренду? А если не будут снижаться - что собираются делать с ней владельцы этих центров?

Это нравится:0Да/0Нет Гость 16:17 02.02.2015
как вы думаете, что будет с ипотекой? стоит ли сейчас ее брать? или ждать лучших времен?

Это нравится:0Да/0Нет Гость 15:51 02.02.2015
В столице начиная с декабря начали расти цены на аренду жилья. У нас я пока не заметила каких-то заметных изменений. Или все-таки растут?

Добавить новость
Правила размещения новости
Место события*
Дата события*
Выбрать дату в календаре
Контактное лицо*
Телефон для связи*
Электронная почта*
Уведомить о публикации
Текст новости*
Вы так же можете прикрепить новость в виде текстового документа или архива со всеми сопутствующими материалами (фотографии, видеоролики).
Прикрепить файл
добавить еще
Капча*