или
Вход в систему
восстановить пароль

Как заработать на недвижимости?

Как заработать на недвижимости? - Как дела?

Наиболее популярные сегодня схемы

12:36 03.04.2014 | 1817
Источник: Как дела?

Для многих из нас квартира, в которой мы живем – это самое дорогое наше имущество. Цены на недвижимость постоянно растут (правда, в последние годы – медленнее, чем раньше). Можно ли заработать на недвижимости?

Первичный рынок

Механизм получения дохода на первичном рынке недвижимости отработан и освоен многими гражданами. В целом он таков: люди покупают квартиру на этапе котлована и продают ее уже готовой. Как правило, заработать на этом получается процентов 28-30. Спрос на новое готовое жилье выше (ведь не все готовы рисковать, да и банки неохотно дают кредиты под незавершенное строительство), так что с продажей проблем не возникает. Зачастую переуступка прав происходит даже не по окончании строительства, а в тот момент, когда оно близится к завершению. Тем самым свою «треть» дольщики зарабатывают за год-полтора. Правда, для этого нужно обладать собственными деньгами – привлечение кредита «съест» всю выгоду.

Главный риск в этом деле – поведение компании-застройщика. Ведь если застройщик сбежит, вместо выгоды вы получите убытки: останется только ходить на стройплощадку, с тоской смотреть на остов здания (если его успели построить) и ждать, пока объект выкупит новый инвестор, который предложит свои условия заключения сделки. Поэтому единожды выбрав одну надежную компанию, люди именно с ней и имеют дело в дальнейшем. Покупают квартиру в стоящемся доме, затем переуступают права и вновь вкладывают деньги в новостройку.

Выбирая застройщика в первый раз, можно опереться на советы знакомых. Специалисты советуют также обратить внимание на пять признаков, которые говорят о надежности застройщика:

Первый признак – это время работы на рынке. В противовес фирмам-однодневкам солидные компании имеют опыт, надежных поставщиков и партнеров.

Второй признак – реальные цены на квадратные метры. Конечно, «вкусное» предложение всегда привлекает внимание. Но ведь работать без прибыли никто не будет, так что явно заниженные цены должны навести на подозрения: да собирается ли компания строить жилье? Кроме того, откровенный демпинг может быть связан с финансовыми проблемами.

Третий признак – доступность информации о компании, наличие всех необходимых документов. Компания должна регулярно освещать свою работу в СМИ, иметь сайт, на котором публикуются все необходимые документы (в том числе проектная декларация на строящиеся дома). А пакет документов компании – от учредительных документов до договора купли-продажи – вам должны показать по первому требованию.

Четвертый признак – равномерность темпов строительства и хорошая практика по сдаче объектов в прошлом.

Пятый признак – надежность и солидность партнеров застройщика.

Вторичный рынок

На вторичном рынке заработать можно, сдав квартиру в аренду. Тут ситуация спорная: если человек получает в наследство крупную сумму, он стоит перед выбором: положить деньги на банковский депозит или купить недвижимость. Многие выбирают второй путь, даже несмотря на то, что доход по депозитам больше, чем доход от сдачи жилья в аренду.

«В прошлом году я получила в наследство дом, который удалось продать за 1,5 млн рублей, - рассказывает Ольга. – У нас была мысль положить деньги в банк, где за год мы получили бы доход в 157 тысяч рублей (при 10% годовых). Но все же, учитывая риски (и в частности то, что государство страхует лишь вклады до 700 000 рублей), мы остановились на покупке квартиры, которую и сдали в наем. Конечно, доход получился меньше – 96 тысяч рублей в год (8 тысяч рублей в месяц). Но за год квартира подорожала, так что в целом мы остались в выигрыше».
«На самом деле при вложении средств в недвижимость речь редко идет о том, чтобы вынуть из кармана полтора миллиона и купить квартиру, - отмечает риэлтор Александр. – Значительная доля сделок сегодня – это покупка квартиры в кредит с расчетом на то, что она будет сдана в аренду и будет сама «платить» за себя кредит. Вкладывая минимум средств в покупку, «на выходе» люди получают либо деньги, либо жилье. С моей точки зрения, это разумный план».
«Минус этой схемы в сроках ее реализации, срок ипотеки составит от 15 лет (либо должен быть большой первоначальный взнос, но ведь мы считаем, что квартира должна работать сама), - отмечает финансовый аналитик, директор ООО «ФИНАМ Иваново» Алексей Мамонтов.- А за пятнадцать лет произойти может все что угодно: в первую очередь, могут снизиться цены на жилье, и вы будете все это время кормить банк, а потом продадите квартиру дешевле, чем купили. Не исключен и вариант изменения законодательства, при котором налоги за «вторую и более» квартиру будут съедать все, «что нажито непосильным трудом». Плюс этой схемы: если успеете рассчитаться без проблем, получите недвижимость для своих нужд».

Впрочем, финансовые аналитики сегодня не очень жалуют недвижимость в качестве актива, который может реально приносить серьезный доход. Как отмечает управляющий директор УК «ФИНАМ Менеджмент» Николай Солабуто, за минусом накладных расходов доход от сдачи квартиры в аренду будет ниже, чем доход от банковского депозита.

Утверждение это спорное, но в целом риэлторы тоже советуют покупать жилье в том случае, если оно вам в перспективе понадобится (например, для детей). В этом случае вы однозначно окажетесь в выигрыше.

Анатолий Омехин, президент Ивановской гильдии риэлторов:

«Недвижимость – это неплохой актив. Цены на нее постоянно растут. Правда, несколько лет назад это происходило быстрее, чем сейчас. Для того чтобы этот актив работал на вас, имеет смысл выбирать новое жилье, хорошего качества. А вот хрущевки и брежневки уже уходят в прошлое. Их пока еще покупают в качестве некой стартовой площадки. Но перспективнее сегодня первичный рынок».


Автор: Марина Москалева

Фото: yandex.ru

Заметили ошибку? Выделите мышкой фрагмент текста с ней и нажмите Ctrl-Enter.
Комментировать

Загрузить изображение

Защита от спама *  Защита от автоматических сообщений


Добавить новость
Правила размещения новости
Место события*
Дата события*
Выбрать дату в календаре
Контактное лицо*
Телефон для связи*
Электронная почта*
Уведомить о публикации
Текст новости*
Вы так же можете прикрепить новость в виде текстового документа или архива со всеми сопутствующими материалами (фотографии, видеоролики).
Прикрепить файл
добавить еще
Капча*